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財政部國有財產署今(26)日正式公告台北學苑地上權招標,基地面積4,050坪,底價114.36億元,換算每坪約282萬元,預計11月28日開標,這也是繼世貿二館、A25等國有土地活化案後,最受各方矚目與看好的標的,堪稱是「殺手級」的地上權案標的,由於門檻較高,預估將吸引壽險業、建商以及大型資產機構搶標。

台北學苑位於台北市精華地段敦北南京商圈,距離小巨蛋不遠,離松山機場僅10分鐘車程,基地方正且腹地大,未來將因捷運南京線通過而受惠,由於都市計畫屬台北市敦化北路特定專用區,為敦化北路沿線少見的大型商業用地,除可作商業設施、會展中心外,旅館及商辦大樓等使用,這也是目前各方預測的開發方向。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,台北學苑是老台北人的記憶之一,原本由救國團長期租用,並作為張老師中心、青年宿舍的用途,2年前還給軍方後拆除,由於土地單純,加上地塊完整,和舊空軍總部、華光社區並列為國有地活化三大指標。

徐佳馨指出,台北學苑地處市中心,地租年息率3.5%,底價約為所有權價格一半,加上地上權存續達70年,雖然底價高,但是必然能夠吸引許多開發商「一軍」青睞,其位置與條件都是上上之選,可說是地上權案的「殺手級」標的,預計未來將成為地上權案的經營典範。

永慶資產管理協理黃增福表示,台北學苑地上權案投標金額、開發商機相當大,估計有實力的投資人不多,但預估仍將吸引壽險業、建設公司或大型資產機構搶標,本案若能順利標出,將是今年最大筆土地的地上權交易案。

全球資產管理公司專案經理王維宏則指出,這次台北學苑的底價若依照土地的容積率284%推算,容積單價約落在99.5萬元,價格水準排在台北市地上權標案的前段班,全球資產也整理敦北商圈近期的地上權開發案,包括吉美建設與寶路營造各取得一塊地上權土地,民生段公辦都更地上權案也將進行截標,而敦北商圈重要的松山機場暨周邊地區也正進行規劃顧問的廠商遴選,打算重新打造首都商務機場與一併討論周邊的發展藍圖等,整體敦北商圈未來開發商機不小。



下面附上一則新聞讓大家了解時事



美國前總統歐巴馬(Barack Obama)和夫人蜜雪兒(Michelle Obama)與出版社「企鵝藍燈書屋」(Penguin Random House)簽署了一份價值數千萬美元的合約,出版兩本回憶錄及一本童書。

兩本自傳可能包含了歐巴馬和蜜雪兒個人的傳記,時常說擁有「作家感性」的歐巴馬表示,他不會寫一篇吹噓白宮生活的自傳。

根據法新社報導,合約的部分提到,出版社將以歐巴馬家族為名,捐贈一百萬本書給慈善機構「First Book」,企鵝藍燈書屋的執行長也說,非常期待和總統伉儷合作,希望能為他們每一本書在全球做重要的出版推廣活動。

據美國《金融時報》報導,雖然合約內容沒有對外公布,但兩本書的投標金額紀錄高達6000萬美元,創下美國總統回憶錄的驚人紀錄。前總統柯林頓(Bill Clinton)的自傳《我的人生》簽約金為1500萬,布希(George W. Bush)的《抉擇時刻》則是1000萬美金。

卸任後歐巴馬一直保持低調,他過去也說過,如果新政府做出任何威脅到美國核心價值的事情,將和人民站在一起,而卸任的他也將成為政府最堅定的監督者。

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